Адвокат з нерухомості: юридична допомога та ефективне вирішення спорів у Києві

Незалежно від того чи ви продаєте нерухомість, чи купуєте її, – юридичний супровід убезпечить вас від підводних каменів. Це можуть бути незаконні перепланування, заборгованість за комунальні послуги, відключення від електромереж чи водопостачання, сімейні спори про поділ спільного майна подружжя, спадкові спори та інші. Без юридичної перевірки квартири на перший погляд вдала покупка може обернутися головним болем.

При цьому важливо врахувати, що придбання нерухомості на первинному та вторинному ринках мають різні набори ризиків. Якщо на вторинці увага здебільшого прикута до історії об’єкта, його попередніх та поточних хазяїв, законності отримання майна у власність, то у новозбудованих будинках, чи об’єктах, що перебувають на стадії будівництва, звертати увагу треба на: чинність дозволів, статутний капітал забудовника, спосіб продажу, умови договору (в тому числі пунктів щодо майбутнього обслуговування будинку та прибудинкових територій).

Юрист з купівлі-продажу квартири компанії Justitia допомагає у операціях з нерухомістю від першого контакту з продавцем / покупцем до фінального підписання договору та реєстрації права власності. Ми знаємо, які документи необхідно отримати, які відомості перевірити та як правильно укласти договір. Якщо ж юрист з нерухомості у Києві потрібен у спорах що випливають з сімейних відносин – звертайтеся до адвоката по спадщині або до адвоката з питань поділу майна – вони допоможуть відстояти ваше право на нерухоме майно.

Спори з нерухомістю: коли без адвоката не обійтись

Судові провадження у справах що стосуються нерухомості є доволі поширеними у судовій практиці. Причин, чому люди звертаються до суду, може бути безліч, і в більшості випадків жодна зі сторін не хоче відступати. Це й не дивно, адже йдеться про мільйони гривень. До того ж, кожний місяць, поки об’єкт перебуває не у вашому володінні – це втрачена вигода. Консультація адвоката з нерухомості часом є саме тим, що вбереже вас від помилки, яка коштуватиме в десятки разів дорожче за правову допомогу.

Які спори з нерухомістю трапляються найчастіше? Аналізуючи нашу судову практику, ми можемо виділити топ-5 справ, з якими найчастіше звертаються клієнти:

1. Визнання права власності на нерухомість. Такі спори можуть виникати при втраті документів, відомості з яких не містяться у сучасних реєстрах. Або у випадках коли нотаріус відмовляється видати свідоцтво про право на спадщину. Або в порядку набувальної давності, що передбачено статтею 344 Цивільного кодексу України.

1. Розірвання договору оренди. Дострокове припинення оренди через порушення умов договору, неналежного утримання, нецільового використання об’єкта тощо.

1. Розірвання договору купівлі-продажу нерухомості. Оскаржити договір купівлі-продажу нерухомості можна через шахрайство з іншої сторони, внаслідок підробки документів, коли правочин відбувся під тиском або він зачіпає законні інтереси інших осіб. Також при оскарженні договорів з нерухомістю слід враховувати дієздатність та правоздатність сторін на момент заключення угоди.

1. Зняття обтяження. Арешт нерухомості – як зняти? Часто таким питанням задаються власники об’єктів обтяжених іпотекою чи іншою забороною відчуження. Тут без суду не обійтись.

1. Спори із забудовниками. Конфлікти між інвестором та покупцем зазвичай починаються тоді, коли здача об’єкту постійно переноситься, не усуваються виявлені недоліки, об’єкт не відповідає заявленим характеристикам або з’являються додаткові незрозумілі доплати.

У кожному із зазначених випадків без кваліфікованого адвоката не обійтися. Без глибокого знання судової практики та норм матеріального і процесуального права – самостійно відстояти свої права буде складно.

Юридичний супровід оренди нерухомості

Взаємовідносини між сторонами договору оренди – це потенційна точка конфлікту, де спір може виникнути будь-коли. Тому важливо розуміти, що цей договір не є формальністю – це документ, який має чітко фіксувати домовленості сторін та порядок їх реалізації. Як правило, проблеми виникають не при укладанні договору, а в процесі його виконання або при поверненні орендованого приміщення. Юрист з оренди нерухомості потрібен саме для того, щоб цим майбутнім проблемам запобігти.

Спори між орендарем та орендодавцем, які можуть виникати в процесі виконання договору: власник не повертає гарантійний платіж, на орендаря намагаються перекласти борги за комунальні послуги, орендодавець вимагає достроково покинуту приміщення, орендар пошкодив майно, після завершення оренди відсутні техніка або меблі, виявилося що орендодавець не є власником, безпідставне підвищення ціни, одностороння зміна умов використання об’єкта тощо.

Іноді трапляється й так, що треба адвокат для розірвання договору оренди – якщо власник не приймає об’єкт назад, порушує права орендаря, перешкоджає користуванню приміщенням, обмежує доступ у вихідні чи святкові дні, нав’язує додаткові послуги.

Більшість спорів по оренді можна легко уникнути, якщо договір чітко фіксує всі істотні умови – порядок приймання-передачі, способи та строки оплати, штрафні санкції, умови розірвання та продовження, список майна, що передається разом з об’єктом тощо. Деталі, які на перший погляд можуть здатися дрібницями, в майбутньому нерідко стають предметом спору. Юридична перевірка договору оренди допоможе заздалегідь виявити неоднозначні пункти та прописати всі необхідні механізми його реалізації.

Юридичні послуги з питань нерухомості охоплюють широкий спектр питань – від перевірки зареєстрованих осіб у житловому приміщенні до наявності обтяжень, боргів, судових проваджень. Наш адвокат з питань нерухомості у Києві забезпечує вирішення наступних питань:

Операції з нерухомістю є чи не найбільш дороговартісними у житті кожної людини, тому правова підтримка на старті є не додатковою опцією, а необхідністю. Адвокат з нерухомості Justitia оцінює ризики, перевіряє об’єкт, супроводжує клієнта на всіх етапах угоди. За нашими плечима більше 50 успішно вирішених справ та 91% виграних судових процесів.

Якщо вам потрібний юрист з нерухомості у Києві чи в інших містах України – зателефонуйте за номером вказаним на цьому сайті або просто залиште заявку.