Адвокат по недвижимости: юридическая помощь и эффективное разрешение споров в Киеве

Независимо от того, продаете ли вы недвижимость, или ее покупаете, – юридическое сопровождение обезопасит вас от подводных камней. Это могут быть неузаконенные перепланировки, задолженность за коммунальные услуги, отключение от электросетей или водоснабжения, семейные споры о разделе общего имущества супругов, наследственные споры и прочее. Без юридической проверки квартиры, на первый взгляд удачная покупка, может обернуться головной болью.

При всем этом важно учесть, что покупка недвижимости на первичном и вторичном рынках имеют разные наборы рисков. Если на вторичке внимание по большей части приковано к истории объекта, его прошлым и текущим владельцам, законности получения имущества в собственность, то в новостройках и объектах которые находятся на стадии строительства, обратить внимание следует на: действительность разрешений, уставной капитал застройщика, способ продажи, условия договора (в том числе пунктов о последующем обслуживании дома и придомовых территорий).

Юрист по покупке-продаже квартиры от компании Justitia помогает с операциями по недвижимости от первого контакта с продавцом / покупателем до финального подписания договора и регистрации права собственности. Мы знаем какие документы необходимо собрать, какую информацию перепроверить и как правильно заключить договор. Если же юрист по недвижимости в Киеве нужен при спорах, что возникают из семейных взаимоотношений – обращайтесь к адвокату по наследству или к адвокату по вопросам раздела имущества – они помогут отстоять ваше право на недвижимое имущество.

Споры с недвижимостью: когда без адвоката не обойтись

Судебные споры в делах, которые касаются недвижимости являются довольно распространенными в судебной практике. Причин почему люди обращаются в суд, может быть, множество и в большинстве из них ни одна из сторон не хочет уступать. Это и не удивительно, поскольку речь идет о миллионах гривен. К тому же каждый месяц пока объект находится не в вашем пользовании – это утраченная выгода. Консультация адвоката по недвижимости порой является именно тем, что убережет вас от ошибки, которая может стоить в десятки раз дороже правовой помощи.

Какие споры по недвижимости случаются чаще всего? Анализируя нашу практику, мы можем выделить топ-5 дел, с которыми наиболее часто обращаются клиенты:

1. Признание права собственности на недвижимость. Данные споры могут возникать из-за утраты документов, сведения о которых отсутствуют в современных реестрах. Или в случае, когда нотариус отказывается выдать свидетельство о праве на наследство. Или в порядке давностного приобретения, которое предусмотрено статьей 344 Гражданского кодекса Украины.

1. Расторжение договора аренды. Досрочное прерывание аренды из-за нарушения условий договора или ненадлежащего содержания имущества, нецелевого использования объекта и прочее.

1. Расторжение договора купли-продажи недвижимости. Оспорить договор купли-продажи недвижимости можно из-за мошеннических действий второй стороны, в результате подделки документов или когда сделка проведена под давлением или задевает законные права третьих лиц. Также при оспаривании договоров с недвижимостью следует учесть дееспособность и правоспособность сторон на момент заключения сделки.

1. Снятие обременений. Арест недвижимости – как снять? Зачастую именно с таким вопросом к нам приходят владельцы объектов, обремененных ипотекой или любым другим запретом на отчуждение. Здесь без суда не обойтись.

1. Споры с застройщиками. Конфликты между инвестором и продавцом как правило начинаются тогда, когда сдача объекта постоянно переносится, не устраняются выявленные недостатки, объект не отвечает заявленным характеристикам или возникают дополнительные непонятные доплаты.

В каждом из указанных случаев без квалифицированного адвоката не обойтись. Без глубокого знания судебной практики и норм материального и процессуального права – самостоятельно отстоять свои права будет сложно.

Юридическое сопровождение аренды недвижимости

Взаимоотношение между сторонами договора аренды – это потенциальная точка конфликта, где спор может возникнуть в любой момент. Поэтому важно понимать, что этот договор не является формальностью – это документ, который должен четко фиксировать договоренности сторон и порядок их реализации. Как правило, проблемы возникают не при заключении договора, а в процессе его исполнения или при возврате арендуемого имущества. Юрист по аренде недвижимости нужен именно для того, чтобы этих будущих проблем избежать.

Споры между арендатором и арендодателем, которые могу возникать в процессе исполнения договора: собственник не возвращает гарантийный платеж, на арендатора пытаются повесить долги за коммунальные услуги, арендодатель требует досрочно освободить помещение, арендатор повредил имущество, после завершения аренды отсутствует техника или мебель, оказалось, что арендодатель не является владельцем, безосновательное повышение цены, одностороннее изменение условий использования объекта и прочие.

Иногда случается и так, что требуется адвокат для расторжения договора аренды – если владелец не принимает объект назад, нарушает права арендатора, препятствует пользованию помещением, ограничивает доступ в выходные или праздничные дни, навязывает дополнительные услуги.

Большинство споров по аренде можно легко избежать, если договор будет четко фиксировать все существенные условия – порядок приема-передачи, способы и сроки оплаты, штрафные санкции, условия расторжения и продления, перечень имущества, которое передается вместе с объектом аренды. Детали, которые на первый взгляд могут показаться мелочью, в будущем нередко становятся предметом спора. Юридическая проверка договора аренды поможет заранее выявить неоднозначные пункты и прописать все необходимые механизмы его реализации.

Юридические услуги по вопросам недвижимости охватываю широкий спектр вопросов – от проверки зарегистрированных лиц в жилом помещении до наличия обременений, долгов, судебных производств. Наш адвокат по вопросам недвижимости в Киеве обеспечивает разрешение следующих вопросов:

Операции с недвижимостью – едва ли не самые дорогостоящие в жизни каждого человека, поэтому правовая помощь на начальном этапе – это не дополнительная опция, а необходимость. Адвокат по недвижимости Justitia оценивает риски, проверяет объект, сопровождает клиента на всех этапах сделки. За нашими плечами более 50 успешно решенных дел и 91% выигранных судебных процессов.

Если вам понадобится юрист по недвижимости в Киеве или других городах Украины – позвоните по номеру, указанному на этом сайте, или просто оставьте заявку.